Ситуации, когда застройщики обманывают дольщиков строительства, сегодня не нонсенс. И на волне массовых возмущений и беспорядков, в связи с тем, что нет возможностей взыскать  с недобросовестных строителей ни жилье, ни денежные средства обратно, государством были приняты меры для оказания помощи гражданам, оказавшимся в такой ситуации. Была разработана определенная нормативно-правовая база, по оказанию помощи обманутым дольщикам. В нее вошли как Федеральные законы, так и областные нормативно-правовые акты.

На сегодняшний день существуют несколько определенных законодательством категорий граждан, которым в обязательном порядке предоставляются субсидии. К таким категория отнесли граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков:

- нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с ЖК РФ;

Такая субсидия предоставляется для тех граждан кто являлся долевым участником строительства многоквартирного дома, и свое жилье в рамках этой программы так и не получил в связи с обстоятельствами не зависящими от него.  Основной целью выдачи такой субсидии, стала оплата дополнительных расходов, которые требуется совершить для завершения строительства многоквартирного дома. Выдается эта денежная субсидия исключительно из областного бюджета. И предоставляется она исключительно по заявлению гражданина.

Среди основных условий, на которых она выдается, можно выделить:

- договор о долевом участии в строительстве, заключенный между гражданином и строительной организацией; при этом, по данному договору, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на день подачи заявления о получении субсидии, должен превышать один год, и не менее этого;

- обязательства гражданина по оплате цены договора, должны быть исполнены в полном объеме; также этот факт должен быть подтвержден платежной документацией, или решение суда;

- в целях завершения строительства многоквартирного дома, гражданин должен являться членом ТСЖ или строительного кооператива;

- разрешение на строительство данной многоэтажки должно быть действительным, или продленным в установленном порядке.

Такая субсидия предоставляется только в том случае, если для завершения строительства многоквартирного дома требуются дополнительные расходы (и соответственно дополнительная оплата со стороны дольщиков – граждан). Предоставляется она только дольщику в размере его доли дополнительных расходов. Однако, эта сумма не может превышать более 200 000 рублей. В ситуации, когда на момент обращения дольщика за субсидией, им же уже оплачена часть дополнительных расходов, государственная помощь оказывается в размере не оплаченной им части. Если же по заключенному договору, дольщиками одной квартиры являются несколько граждан, государственная субсидия может быть предоставлена только одному из них.

После одобрения заявления на предоставление государственной субсидии, и перечислении утвержденной суммы на счет кредитной организации, дольщик обязан в течение месяца передать их застройщику. А в министерство строительства соответствующей области предоставить копию платежного документа, подтверждающего факт передачи денег строительной организации.

Дальнейший контроль, за целевым использованием предоставленных денежных средств, уже осуществляет само министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на основании принятых правовых норм.

Для получения государственной субсидии, дольщику необходимо подготовить и предоставить, следующие документы:

- собственноручно заполненное заявление, утвержденной формы;

- копии всех страниц паспорта самого дольщика и всех членов его семьи, включая детей (в их случае это будет копия свидетельства о рождении);

- акт обследования жилищных условий дольщика и его семьи; такой акт выдается органами местного самоуправления, руководителями ТСЖ,  руководителями жилищного кооператива по месту настоящего жительства дольщика; действителен этот документ в течение 10 дней с момента его выдачи;

- сведения из Росреестра на каждого члена семьи и имеющихся у него зарегистрированных правах, на недвижимое имущество (либо отсутствие таковых); такая справка действительна в течение 1-го месяца со дня ее выдачи;

- копия договора об участии гражданина в долевом строительстве многоквартирного дома;

- платежные документы, подтверждающие, что дольщиком в полном объеме выплаченные денежные средства по договору о долевом строительстве;

- копии документов, подтверждающих членство дольщика в дополнительно созданном ТСЖ или ЖСК, которое было создано для завершения строительства многоквартирного дома;

- копия действующего разрешения на строительство многоквартирного дома;

 - документ, подтверждающий денежный размер доли гражданина, требуемый для завершения строительства;

- банковские реквизиты личного счета дольщика для зачисления субсидии.

Полный список документов подается гражданином в Министерство строительства или жилищно-коммунального хозяйства по области, в которой он проживает.

Фотографии взяты с сайта google.ru