С начала работы государственной программы по выдаче «материнского капитала» сложилась определенная практика. Юристы, которые работали в этом направлении все эти годы, выявили в юридических нормах, регулирующих этот вопрос, существенный недостаток. Им стало обязательное требование закона об оформлении ипотечной квартиры, приобретенной с помощью, материнского капитала, в общую долевую собственность, в том числе и несовершеннолетних детей. А банки в свою очередь, далеко не всегда охотно идут на сделки с участием собственниках несовершеннолетних детей.

Конечно, государственный орган занимающийся оформление выдачи средств материнского капитала – Пенсионный фонд- понимает эту ситуацию, и идя на встречу родителям требует от них только нотариально заверенную гарантию, что доля детей будет оформлена в собственность в кратчайшие сроки (не позднее 6 месяцев) после полного погашения кредитного займа. Но на деле никем исполнение данного обязательства не контролируется. Ведь как правило, жилищные займа выдаются сроками от 10 до 25 лет.

Юристы работающие в направлении материнского капитала и его использования в приобретении жилья, опасаются что такое развитие событий может привести к аналогии ситуации в 90-е года, года суды были просто завалены исковыми заявлениями об оспаривании совершения приватизации без учета зарегистрированных в них несовершеннолетних детей. Соответственно, и ипотечные квартиры, приобретенные с помощью материнского капитала и с неоформленными долями несовершеннолетних детей, могут стать поводом для аннулирования этих видов сделок с жилыми площадями.

Произойдет ли такая ситуация в будущем, никто не может ответить однозначно, ни консультанты, ни юристы, ни банковские специалисты. Здесь мнения очень сильно расходятся порой до прямых противоречий. Некоторые риэлторы считают не достойной обсуждения эту проблему, ведь на практике подобных заявлений с оспариванием таких сделок нет, значит, и обсуждать нечего. Но некоторые консультанты агентств недвижимости не считают этот вопрос надуманным. Ведь при первоначальном заключении сделок обязательно необходимо учитывать все риски связанные с приобретаемым жильем, и соответственно предупреждать об этом стороны договора. Особенно в случае проведения правовой экспертизы по документам. Кроме всего прочего, такое положение вещей дает дополнительный повод ПФ РФ по предъявлению претензии о нецелесообразном (или некорректном) использовании средства материнского капитала. Мало вероятно, что при таком исходе, семью лишат прав на приобретенное жилье, а вот потребовать возврата потраченных государственных средств, вполне могут.

Помимо описанной выше проблемы, существующий на сегодняшний день закон, предоставляет лазейку и для нелегального обналичивания государственных денег владельцами сертификата. Осуществляется данная процедура по средствам фиктивного «приобретения» жилья у родственников. Когда формально сделка проводится, а реально нет. Тем самым владелец сертификата получает свои деньги на руки, продавец жилья остается там же проживать, и ребенок вроде как оформлен в собственники жилого помещения.

Некоторая часть юристов, ну считает данные казусы «пробелами в законодательстве о материнском капитале». Они предлагают по-другому посмотреть на эти требования. А именно со стороны всего гражданского законодательства России. Материнский капитал как таковой, имеет в своем назначении оказание помощи семье, где был рожден второй и последующие дети. Закон предусматривает возможность использования этих средств и на улучшение жилищных условий. Но ведь приобретение (улучшение) жилья не единственная направленность государственной помощи. Там есть и другие направления, на что могут быть потрачены денежные средства государства по этой программе. Соответственно, законодатель не ставил перед собой конкретной цели обеспечения детей жилыми площадями. Данная мера предусмотрена всего лишь как гарантия, рационального и законного использования бюджетных средств.

Кроме всего прочего, юристы не бьющие панику по этому вопросу обосновывают свою позицию тем, что срок исковой давности по недействительным сделкам 1 год, а общий срок исковой давности по гражданским делам 3 года. Соответственно неисполнение нотариально заверенной обязанности родителей, о выделении доли собственности ребенка на жилье после погашения ипотечного займа через 10-15 лет не обоснованно. Даже если государственным органом сей факт будет выявлен, на тот момент предъявить какие либо требования или оспорить законность приобретения такого жилья будет не возможно. Да и для лишения права собственности на жилье даже приобретенное через ипотеку и без вовлечения средств материнского капитала требуются более существенные факты и нарушения со стороны приобретателя. 

Фотографии взяты с сайта google.ru